Local comercial en Córdoba

✨ ¡VIVIENDA + NEGOCIO EN 124 m2 ÚTILES! UNA OPORTUNIDAD CON INFINITAS POSIBILIDADES ✨~~¿Te imaginas poder vivir y trabajar en el mismo espacio? Esta propiedad de 124 m2 útiles ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan un inmueble versátil, con múltiples posibilidades de uso y una gran proyección. ~~Actualmente funciona como oficina, pero su distribución y amplitud permiten plantear la creación de una magnífica vivienda en la parte inferior, con posibilidad de diseñar:~~️ 3 dormitorios~ 2 baños completos~ 1 aseo~ Espacios amplios, cómodos y funcionales.~~Y además… ¡la posibilidad de disponer de un espacio para negocio! ✨~~Una alternativa ideal para autónomos, profesionales, emprendedores o familias que quieran combinar vivienda y actividad profesional en un mismo inmueble.~~ 124 m2 útiles para crear un proyecto a tu medida, adaptándolo a tus necesidades y preferencias.~~ Vivienda + negocio + amplitud + ✨ posibilidades = una oportunidad única de inversión.~~ Un inmueble diferente, versátil y con muchísimo potencial.~~✨ Tú imaginas el proyecto… ¡y aquí tienes el espacio para hacerlo realidad!~~ Interesados, contactar para más información y concertar una visita.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido)~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~