Local comercial en Córdoba

Posiciona tu firma o proyecto en uno de los puntos con mayor visibilidad y tráfico rodado de Córdoba: la Glorieta Ibn Zaydun.



Ponemos a la venta este extraordinario local comercial en esquina de 614 m2 construidos, caracterizado por sus más de 43 metros lineales de fachada acristalable. Un activo único por volumen e impacto visual, ideal para proyectos que requieran máxima presencia de marca, grandes superficies comerciales o transformación a uso residencial/turístico.



Superficie y distribución:

•Planta Calle (289 m2): Espacio diáfano a pie de calle, con acceso directo y un escaparate continuo incomparable.

•Planta Sótano (325 m2): Amplia zona apta para almacén, instalaciones técnicas, zona de trabajo secundario o aparcamiento privado según proyecto.

•Fachada de gran formato: 22,60 metros en fachada principal y 21,02 metros en fachada lateral, garantizando luz natural y un escaparate de máximo impacto.



Potencial de uso e inversión:

•A reformar integralmente: Libertad absoluta para adaptar la distribución, accesos e instalaciones a la normativa de tu actividad.

•Usos idóneos: Proyecto de apartamentos turísticos o residenciales, clínica médica/estética, supermercado de proximidad, gimnasio, centro de formación o sede corporativa.



Ubicación estratégica: Situado en una rotonda neurálgica con flujo vehicular y peatonal constante durante todo el día, excelente conexión con la estación de tren/autobuses y el centro de la ciudad.



INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

•Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).

•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).

(*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.



FINANCIACIÓN: Si lo desea, ponemos a su disposición un estudio profesional previo, gratuito y personalizado de financiación para la compra del inmueble.