Local comercial en Córdoba

Invierte con alta rentabilidad o diseña tu vivienda a medida en una de las zonas más consolidadas de Córdoba, en pleno Parque Figueroa.



Ponemos a la venta este inmueble de 53 m2 construidos situado en planta baja, registrado actualmente como local pero con viabilidad técnica para tramitar el cambio de uso a residencial. Una oportunidad idónea para inversores que buscan un activo de alta rentabilidad o compradores que desean una vivienda totalmente accesible y adaptada a sus necesidades.



Potencial del inmueble y distribución proyectada:

•Propuesta de vivienda: Su superficie de 53 m2 permite configurar una acogedora vivienda distribuida en un salón-comedor con cocina integrada de concepto abierto, 1 amplio dormitorio doble y 1 baño completo.

•Gran valor añadido - Patio privado: Dispone de un patio privativo, un espacio al aire libre fundamental para desahogo, zona de lavadero o terraza privada.

•Accesibilidad total: Ubicado en planta baja con entrada cómoda desde el portal del edificio, totalmente libre de barreras arquitectónicas y apto para personas con movilidad reducida.



Ubicación y servicios: Situado en el Parque Figueroa, una zona tranquila rodeada de amplias áreas verdes, colegios, supermercados, centros deportivos y con excelente conexión de transporte público hacia el centro y la universidad.



Un activo versátil, económico de mantener y con un enorme potencial de revalorización tras la adaptación.



INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

•Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).

•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).

(*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.



FINANCIACIÓN: Si lo desea, ponemos a su disposición un estudio profesional previo, gratuito y personalizado de financiación para la compra del inmueble.