Adosado en Rafal

TRES CASAS EN EL CORAZÓN DE RAFAL



Una propiedad, tres escrituras y muchas posibilidades de inversión



GASTOS ANUALES DEL INMUEBLE



* IBI: consultar según las 3 referencias catastrales

* Tasa de basura: consultar

* Otros gastos: según proyecto y situación registral

* Superficie total de parcela: 180 m²

* Fachada conjunta: 10 metros

* Profundidad: 18 metros

* Situación: pleno centro de Rafal

* Estado: para reformar

* Documentación: 3 escrituras independientes



UNA UBICACIÓN QUE LO CAMBIA TODO



Ponemos a la venta tres casas situadas en pleno centro de Rafal, en la Vega Baja del Segura, a pocos pasos del Ayuntamiento y frente a la emblemática Iglesia de Nuestra Señora del Rosario.



La propiedad ocupa una parcela conjunta de aproximadamente 180 m², con unos 10 metros de fachada y 18 metros de profundidad. Actualmente existen tres viviendas, cada una con su propia escritura, procedentes de lo que originalmente fue una única casa señorial familiar que, con el paso de los años, fue dividiéndose y ampliándose.



Hoy se presenta una oportunidad especialmente interesante para quien tenga visión de futuro.



️ REFORMAR, PROMOVER, ALQUILAR O CREAR



Las tres viviendas necesitan reforma, pero precisamente ahí reside gran parte de su potencial.



Una posibilidad sería estudiar un proyecto de transformación para crear dos plantas, distribuyendo viviendas independientes. Sobre el planteamiento inicial, podrían estudiarse hasta seis unidades, por ejemplo, tres viviendas por planta, siempre condicionado a la normativa urbanística, superficie útil, accesos, ventilación, estructura y viabilidad técnica.



Con una hipótesis de alquiler de 600 € mensuales por vivienda, seis unidades supondrían hasta 3.600 € al mes de ingresos brutos, equivalentes a 43.200 € anuales, antes de gastos, impuestos, vacancias, mantenimiento y financiación.



También existe otra estrategia: crear estudios o apartamentos modernos, diseñarlos con una distribución atractiva y estudiar su posterior venta o alquiler.



Aquí no hay una única fórmula.



La propiedad permite estudiar diferentes escenarios y elegir el que mejor encaje con el mercado y con el inversor.



⛪ VIVIR EN EL CENTRO, CON TODO ALREDEDOR



Frente a la propiedad encontramos la Iglesia de Nuestra Señora del Rosario, junto a una amplia plaza que aporta amplitud y vida a este enclave. En las inmediaciones hay cafeterías, comercios, servicios y actividad cotidiana.



RAFAL: HISTORIA, HUERTA Y CALIDAD DE VIDA



Rafal se encuentra en pleno corazón de la Vega Baja, junto al río Segura. Su origen está relacionado con el mundo andalusí y el término “Rafal” procede de rahal, asociado a una casa de campo, finca o propiedad rural. Históricamente, la agricultura y la huerta han sido fundamentales para el municipio, especialmente los cultivos de cítricos y hortalizas. (Rafal⁠)



CONECTADO CON LAS PRINCIPALES CIUDADES



Rafal cuenta con conexiones por carretera con diferentes municipios de la Vega Baja y con la costa, mientras que el acceso desde Alicante se realiza mediante la A-7 y conexiones comarcales. (Rafal⁠)



La propiedad se encuentra aproximadamente a 27 km de Elche, 27 km de Torrevieja, y alrededor de 50-55 km de Alicante y Murcia, convirtiéndose en una alternativa interesante tanto para residentes como para personas que trabajan o se desplazan diariamente por la comarca.



EXCLUSIVA — VEN A VERLA Y PROYECTEMOS JUNTOS



* NOTA INFORMATIVA Y LEGAL:

La información facilitada en este anuncio es meramente informativa, carece de valor contractual y no resulta vinculante. El anuncio puede contener errores, imprecisiones o variaciones respecto a la realidad del inmueble o su situación jurídica. Para verificar datos, superficies, condiciones o disponibilidad, póngase en contacto con nosotros.