Adosado en Villamanrique de la Condesa

¡Gran oportunidad con sabor rociero en el centro de Villamanrique de la Condesa!~~Ubicada en uno de los pueblos con más tradición y alma rociera de la provincia, por donde pasa el emblemático camino hacia la Romería del Rocío, se vende esta espaciosa vivienda de dos plantas con un potencial extraordinario para diseñar el hogar a tu medida.~~Situada en una zona privilegiada del municipio, muy cerca del centro y con todo tipo de servicios a un paso, la propiedad cuenta con las siguientes características:~~Planta Baja: Hall de entrada, salón comedor, cocina independiente, 2 dormitorios dobles y 1 baño completo. Salida directa al patio desde el salón y la cocina.~~Planta Alta: 2 dormitorios dobles, 1 baño completo, terraza con vistas al patio y un amplio espacio distribuidor tras subir la escalera de caracol (ideal para salita de estar, despacho o 5.ª habitación).~~Zona Exterior: Patio trasero privado.~~Superficies:~Parcela: 114 m2~Superficie construida: 182 m2~Superficie útil: 153 m2~~Estado: Necesita reforma integral. Inmueble procedente de fondo de inversión.~~Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025):~El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:~1.Impuestos y Aranceles.~oImpuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía. ~oGastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)~oGastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)~2.Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.~3.Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.~4.Honorarios de Agencia: No cobramos honorarios profesionales al comprador.~~~~