Piso en Córdoba

Excelente oportunidad de adquirir esta luminosa vivienda ubicada en una de las zonas más consolidadas y con mayor vida comercial del barrio de Santa Rosa, en pleno corazón de la Avenida de Almogávares.~~La propiedad cuenta con un acogedor hall de entrada que conduce a una cocina sin amueblar con terraza-lavadero, así como a un amplio salón ideal para disfrutar de gratos momentos en compañía de familiares y amigos.~~Dispone de tres confortables dormitorios, dos de ellos con acceso a una terraza exterior propia, perfecta para crear un espacio de descanso y relax al aire libre. El cuarto de baño está equipado con plato de ducha.~~El inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación y ha sido objeto de mejoras significativas, entre las que destacan la sustitución de las puertas interiores, lacadas en blanco, y la instalación de carpintería exterior en aluminio lacado con doble acristalamiento, que garantiza un óptimo aislamiento térmico y acústico. Asimismo, cuenta con dos equipos de aire acondicionado tipo split para mayor confort durante todo el año.~~Su privilegiada ubicación permite disfrutar de una rica oferta comercial y de servicios propia del barrio: cafeterías, comercios de proximidad, entidades bancarias y todo lo necesario al alcance de la mano.~~La vivienda se sitúa en tercera planta sin ascensor.~~Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno cómodo, bien comunicado y con encanto de barrio.~~Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~ 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 150€ aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.