Local comercial en Fuengirola

~~EDIFICIO COMERCIAL CON RENTABILIDAD Y GRAN POTENCIAL URBANÍSTICO EN FUENGIROLA~~Magnífica oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Fuengirola, en plena avenida de Acapulco, haciendo esquina y con gran visibilidad y diferentes accesos.~~La propiedad cuenta con una superficie catastral de 516 m2 y combina rentabilidad inmediata con un importante potencial de desarrollo futuro.~~La zona principal, de aproximadamente 400 m2, se encuentra actualmente alquilada y en funcionamiento como gimnasio, con aproximadamente cuatro años de contrato todavía vigentes. Esto permite al comprador comenzar a obtener ingresos desde el primer momento mediante una actividad ya consolidada en el inmueble.~~En la parte posterior dispone de una zona independiente de más de 140 m2, actualmente utilizada como almacén, con baño y acceso propio desde la calle posterior. Antiguamente fue utilizada como garaje y actualmente se encuentra disponible.~~Este espacio ofrece numerosas posibilidades de uso o alquiler: almacén, taller, estudio, exposición, tienda especializada, bodega, distribución u otras actividades compatibles con la normativa vigente, permitiendo generar una segunda fuente de ingresos.~~Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su gran potencial urbanístico. Según el estudio de viabilidad realizado por arquitecto, la parcela se encuentra dentro de la ordenanza UAS y dispone de una edificabilidad teórica de 516 m2 de techo en plantas superiores, con una ocupación máxima del 50 %.~~El estudio plantea como posible alternativa de desarrollo la construcción de hasta tres viviendas adosadas, distribuidas en planta sótano, planta baja y planta alta, además de solárium y patio.~~Una propiedad especialmente interesante para inversores que buscan:~~Rentabilidad inmediata mediante el gimnasio actualmente alquilado.~Posibilidad de obtener un segundo ingreso con el espacio posterior disponible.~Edificio independiente en esquina y con varios accesos.~Diferentes alternativas de uso comercial.~Posibilidad de ampliación o desarrollo residencial futuro.~Una inversión patrimonial en una zona consolidada de Fuengirola.~~Una oportunidad difícil de encontrar por su excelente combinación de ubicación, rentabilidad actual, versatilidad comercial y potencial urbanístico.~~Las superficies, usos y posibilidades constructivas indicadas deberán verificarse mediante la documentación técnica y urbanística correspondiente. Cualquier actuación estará sujeta a la obtención de las licencias y autorizaciones administrativas necesarias.~~Las recreaciones virtuales incluidas en el anuncio son orientativas y no contractuales.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 729.000 € + GASTOS. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía: generalmente 7%, pudiendo variar según circunstancias del comprador o del inmueble. El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de venta, el mayor de ambos. Gastos de Notaría y Registro conforme a arancel oficial. Gastos de gestoría aproximados 250 € (IVA incluido). Honorarios de la agencia del vendedor incluidos en el PVP.~