Casa en Boiro

Si buscas una vivienda única que combine amplitud, calidad, privacidad y una ubicación privilegiada, esta magnífica casa situada a tan solo 500 metros del Ayuntamiento de Boiro es una oportunidad excepcional.~Construida en el año 2003 con materiales de primera calidad y cuidada hasta el más mínimo detalle, esta propiedad destaca por su inconfundible estilo rústico, que aporta calidez, personalidad y un ambiente acogedor en cada estancia. Se vende completamente amueblada, lista para entrar a vivir y disfrutar desde el primer día.~La vivienda cuenta con una superficie construida de 272 m2 distribuidos en tres plantas: planta baja, primera planta y bajo cubierta. Su excelente distribución ofrece espacios amplios y funcionales, con cinco dormitorios, dos baños completos y un aseo, una cocina totalmente equipada, un luminoso salón, un elegante comedor y una confortable sala de estar, pensados para disfrutar tanto del día a día como de reuniones familiares y con amigos.~En el exterior, la propiedad dispone de una magnífica parcela de 473 m2 que se convierte en un auténtico oasis de tranquilidad. Encontrarás un tradicional hórreo gallego, un acogedor cenador ideal para comidas y veladas al aire libre, una cuidada zona ajardinada y una agradable arboleda que proporciona sombra y privacidad, creando un entorno natural donde relajarse sin renunciar a la comodidad de tener todos los servicios del centro de Boiro a escasos minutos caminando.~Aunque la vivienda no dispone de garaje cerrado, cuenta con espacio suficiente dentro de la propia finca.~Una propiedad exclusiva para quienes valoran el encanto de la arquitectura tradicional, los acabados de alta calidad y la posibilidad de vivir rodeados de naturaleza sin alejarse del centro urbano. Una casa con carácter, lista para convertirse en el hogar que siempre has imaginado.~~PRECIO DE VENTA: 400.000€ IMPUESTOS NO INCLUIDOS~~Por petición expresa del propietario, Inmobiliaria Miraben comercializa este inmueble en representación única, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, pu~~~