Chalet en Puebla de Guzmán

Magnífica finca rústica de gran extensión situada en el término municipal de **Puebla de Guzmán (Huelva)**, con una superficie en comercialización de 656 hectáreas.~~Se trata de una propiedad de marcado carácter agroforestal, con configuración de dehesa andaluza y una combinación de superficies de encinar-alcornocal, dehesa clara, pastizales y zonas de matorral. La documentación técnica de la propiedad describe un conjunto de gran escala y carácter multifuncional, con aprovechamientos ganaderos, cinegéticos, agrícolas, forestales y potencial de inversión. ~~La finca dispone de infraestructura consolidada para explotación agroganadera, incluyendo:~~* red eléctrica en las principales instalaciones;~* pozo vinculado a tres depósitos de abastecimiento;~* 12 pantanetas para suministro ganadero;~* extensa red interior de caminos;~* viviendas;~* naves y almacenes;~* instalaciones porcinas;~* corrales;~* cercados interiores;~* cerramiento ganadero perimetral. ~~Entre sus principales aprovechamientos destacan:~~* **Ganadero**, con aptitud para porcino ibérico, vacuno, ovino y equino.~* **Cinegético**, con aprovechamiento de caza mayor y menor.~* **Agrícola y pastos**.~* **Forestal.~~Parte de la propiedad se encuentra vinculada a una comunidad de regantes, existiendo potencial para una futura puesta en regadío condicionada al desarrollo de las infraestructuras correspondientes. ~~Potencial para energías renovables.~La finca ha sido objeto de estudios técnicos específicos para posibles desarrollos de energía solar fotovoltaica y eólica. Entre los trabajos realizados figura un proyecto fotovoltaico estudiado para una potencia aproximada de **47,33 MW** sobre unas **38,66 hectáreas**, con un grado avanzado de desarrollo técnico y ambiental. ~~Asimismo, se han analizado alternativas de implantación eólica, incluyendo configuraciones de hasta **12 aerogeneradores.~~La documentación disponible incluye estudios técnicos, ambientales y urbanísticos previos. Cualquier eventual reactivación de estos desarrollos energéticos requeriría comprobar y actualizar la situación administrativa, ambiental, tecnológica y de acceso y conexión a la red eléctrica. ~~Una propiedad singular por escala y versatilidad~~Por superficie, infraestructura y diversidad de aprovechamientos, se trata de una finca especialmente interesante para:~~Edificación / instalaciónSuperficie~Casa Vivienda principal≈ 100 m2~Vivienda para personal100 m2~2 almacenes anexos 170 m2 en conjunto~Nave principal ganadera300 m2~Nave auxiliar175 m2~Sala de partos175 m2~Sala de destete75 m2~Corral cubierto140 m2~Corrales descubiertos400 m2~Majada para gestión de porcino110 m2~~La finca dispone de aproximadamente 1.500 m2 de edificaciones e instalaciones registradas/catastrales, incluyendo 258 m2 destinados a vivienda, además de naves, almacenes, instalaciones ganaderas, corrales y otras construcciones auxiliares.~~Información legal sobre el precio y los gastos de compra conforme al Decreto 218/2005 de Andalucía.~El precio anunciado no incluye los siguientes conceptos a cargo del comprador:~• Honorarios de Fincas Huelva Real Estate, S.L.: 3,5 % del precio final de compraventa + 21 % de IVA sobre los honorarios.~• ITP: tipo general del 7 %, salvo beneficios fiscales aplicables, sobre la base imponible legal, que puede superar el precio de compraventa por aplicación del valor de referencia del Catastro.~• Notaría y Registro: gastos que correspondan al comprador según la legislación o los pactos válidos entre las partes y los aranceles oficiales. Si contrata financiación en alguna entidad bancaria o financiera, asumirá los gastos que le correspondan conforme a la normativa y las condiciones del préstamo.~El consumidor tiene derecho a recibir gratuitamente la ficha informativa de la vivienda (artículo 10 y anexo V del Decreto 218/2005), que se entregará en la visita. Puede obtenerla, junto con la información sobre precio, gastos y formas de pago, en Fincas Huelva Real Estate, S.L., Paseo d