Chalet en Puebla de Guzmán

Magnífica finca rústica de gran extensión situada en el término municipal de **Puebla de Guzmán (Huelva)**, con una superficie en comercialización de 656 hectáreas.~~Se trata de una propiedad de marcado carácter agroforestal, con configuración de dehesa andaluza y una combinación de superficies de encinar-alcornocal, dehesa clara, pastizales y zonas de matorral. La documentación técnica de la propiedad describe un conjunto de gran escala y carácter multifuncional, con aprovechamientos ganaderos, cinegéticos, agrícolas, forestales y potencial de inversión. ~~La finca dispone de infraestructura consolidada para explotación agroganadera, incluyendo:~~* red eléctrica en las principales instalaciones;~* pozo vinculado a tres depósitos de abastecimiento;~* 12 pantanetas para suministro ganadero;~* extensa red interior de caminos;~* viviendas;~* naves y almacenes;~* instalaciones porcinas;~* corrales;~* cercados interiores;~* cerramiento ganadero perimetral. ~~Entre sus principales aprovechamientos destacan:~~* **Ganadero**, con aptitud para porcino ibérico, vacuno, ovino y equino.~* **Cinegético**, con aprovechamiento de caza mayor y menor.~* **Agrícola y pastos**.~* **Forestal.~~Parte de la propiedad se encuentra vinculada a una comunidad de regantes, existiendo potencial para una futura puesta en regadío condicionada al desarrollo de las infraestructuras correspondientes. ~~Potencial para energías renovables.~La finca ha sido objeto de estudios técnicos específicos para posibles desarrollos de energía solar fotovoltaica y eólica. Entre los trabajos realizados figura un proyecto fotovoltaico estudiado para una potencia aproximada de **47,33 MW** sobre unas **38,66 hectáreas**, con un grado avanzado de desarrollo técnico y ambiental. ~~Asimismo, se han analizado alternativas de implantación eólica, incluyendo configuraciones de hasta **12 aerogeneradores.~~La documentación disponible incluye estudios técnicos, ambientales y urbanísticos previos. Cualquier eventual reactivación de estos desarrollos energéticos requeriría comprobar y actualizar la situación administrativa, ambiental, tecnológica y de acceso y conexión a la red eléctrica. ~~Una propiedad singular por escala y versatilidad~~Por superficie, infraestructura y diversidad de aprovechamientos, se trata de una finca especialmente interesante para:~~Edificación / instalaciónSuperficie~Casa Vivienda principal≈ 100 m2~Vivienda para personal100 m2~2 almacenes anexos 170 m2 en conjunto~Nave principal ganadera300 m2~Nave auxiliar175 m2~Sala de partos175 m2~Sala de destete75 m2~Corral cubierto140 m2~Corrales descubiertos400 m2~Majada para gestión de porcino110 m2~~La finca dispone de aproximadamente 1.500 m2 de edificaciones e instalaciones registradas/catastrales, incluyendo 258 m2 destinados a vivienda, además de naves, almacenes, instalaciones ganaderas, corrales y otras construcciones auxiliares.~~El precio anunciado no incluye los impuestos, gastos de compraventa ni los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador. Los gastos se distribuirán entre las partes conforme a la legislación aplicable y, en su caso, a lo pactado.~~La información publicada ha sido elaborada con los datos disponibles y podrá ser objeto de actualización, modificación de precio o retirada del mercado. Los datos serán contrastados con la documentación registral, catastral y jurídica correspondiente.~~DIA –Documento Informativo Abreviado– y demás documentación legal a disposición del interesado conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~