Descripción
Esta vivienda práctica y acogedora ofrece una distribución cómoda tanto para vivir todo el año como para disfrutarla como segunda residencia en el Empordà.~~En la planta baja, un patio de entrada da acceso al interior de la casa. El salón, equipado con chimenea, es una estancia luminosa gracias a...
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Esta vivienda práctica y acogedora ofrece una distribución cómoda tanto para vivir todo el año como para disfrutarla como segunda residencia en el Empordà.~~En la planta baja, un patio de entrada da acceso al interior de la casa. El salón, equipado con chimenea, es una estancia luminosa gracias a sus amplios ventanales, que conectan directamente con la terraza y la zona exterior. En esta misma planta encontramos una cocina funcional, un aseo de cortesía y acceso directo al garaje cerrado.~~La planta superior está destinada a la zona de noche y dispone de cuatro dormitorios dobles, todos ellos con buena entrada de luz natural. Uno de ellos se utiliza actualmente como despacho y vestidor, aunque puede adaptarse fácilmente como dormitorio en función de las necesidades de cada familia. Esta planta cuenta también con un baño completo con bañera.~~En el exterior, la vivienda dispone de una terraza trasera, un porche y una piscina privada, formando un espacio agradable para disfrutar de los meses de buen tiempo.~~En conjunto, destacan la luminosidad de las estancias, la chimenea, la zona exterior con piscina, el garaje cerrado y una distribución práctica en dos plantas que separa claramente la zona de día de la zona de descanso.~~Situada en Sant Pere Pescador, la propiedad permite disfrutar de un pueblo del Empordà rodeado de naturaleza y muy próximo a las playas de la bahía. Un entorno especialmente agradable para pasear, practicar actividades al aire libre y disfrutar de un ritmo tranquilo, con Figueres a unos 20 minutos en coche.~~~INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD~• Estado de la propiedad: Buen estado~• Superficie útil: 95,4m2~• Superficie construida: 150 m2~• Cédula de habitabilidad: CHG~• Certificado de energía: 4ZJV89NRD~• No. AICAT: 8470~• Número de API: 786~~*Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 329.000€ + gastos~En cumplimiento de la Ley 10/2025, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición:~– ITP General: 10% sobre 329.000€ . Se liquidará sobre el mayor valor entre el valor de referencia catastral y el precio de venta.~– Notaría, Registro y Gestoría: aproximadamente entre el 1,5% y el 2%. Honorarios regulados conforme a los aranceles oficiales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).~– Honorarios de la Agencia: incluidos en el precio de venta.~Puede consultar más información sobre impuestos y bonificaciones en la web de la Agencia Tributaria de Catalunya: atc.gencat.cat.~~
This practical and welcoming home offers a comfortable layout, making it suitable both as a year-round residence and as a second home in the Empordà.~~On the ground floor, an entrance patio leads into the house. The living room, which features a fireplace, is bright and airy thanks to large...
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This practical and welcoming home offers a comfortable layout, making it suitable both as a year-round residence and as a second home in the Empordà.~~On the ground floor, an entrance patio leads into the house. The living room, which features a fireplace, is bright and airy thanks to large openings that connect directly with the terrace and outdoor area. This level also includes a functional kitchen, a guest toilet and direct access to the enclosed garage.~~The upper floor is dedicated to the sleeping area and offers four double bedrooms, all with plenty of natural light. One of the rooms is currently used as a home office and dressing room, although it can easily be converted back into a bedroom depending on the needs of the household. A full bathroom with a bathtub completes this floor.~~Outside, the property features a rear terrace, a covered porch and a private swimming pool, creating a pleasant space to enjoy the warmer months.~~The property stands out for its bright interiors, fireplace, private outdoor area with swimming pool, enclosed garage and practical two-storey layout, which clearly separates the living areas from the bedrooms.~~Located in Sant Pere Pescador, the property offers the chance to enjoy a traditional Empordà village surrounded by nature and close to the beaches of the bay. It is a particularly pleasant setting for walking, outdoor activities and a more relaxed pace of life, with Figueres approximately 20 minutes away by car.~~~Good conditionPROPERTY INFORMATION~• State of the property: Good condition~• Usable area: 95.4m2~• Built area: 150m2~• Certificate of habitability: CHG~• Energy certificate: 4ZJV89NRD~• AICAT No.: 8470~• API No.: 786~~*Transparency and Breakdown of Costs Clause (Law 10/2025)~SALE PRICE: 329.000€ + fees~In compliance with Law 10/2025, the stated price does not include the taxes and costs associated with the purchase:~– General Property Transfer Tax (ITP): 10% on 329.000€ . The tax will be calculated on the higher of the cadastral reference value or the sale price.~– Notary, Land Registry and Administrative Fees: approximately between 1.5% and 2%. Fees are regulated according to official tariffs (Royal Decrees 1426/1989 and 1427/1989).~– Agency Fees: included in the sale price.~Further information on taxes and tax reductions can be found on the website of the Catalan Tax Agency: atc.gencat.cat.~~
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 157 m²
- Año: 1990
- Calefacción: Si
- Garaje: Si
- Piscina: Si
- Terraza: Si
- Urbanización: Si
- F
- 50 CO2/m2
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada