Adosado en Alcalá de Guadaira

Casa Adosada en venta en Alcalá de Guadaíra - ¡Lista para Vivir!~~Descubre este encantadora vivienda de 123 m2 construidos ubicada en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. Una vivienda perfecta para familias que buscan comodidad y practicidad en un entorno bien comunicado. Construido en 2007, se encuentra en perfecto estado de conservación, listo para entrar a vivir sin realizar ninguna reforma.~~Distribución Inteligente y Funcional~~La vivienda cuenta con un luminoso salón comedor con chimenea, ideal para disfrutar en familia durante los meses más fríos. La cocina amueblada está completamente equipada y funcional. Dispone de 3 dormitorios espaciosos con armarios empotrados, un baño completo y un aseo adicional, más un práctico vestidor. Los armarios empotrados también se encuentran estratégicamente ubicados en el hueco de la escalera, en las habitaciones y en el patio, maximizando el almacenamiento.~~Confort y Climatización~~Tres aires acondicionados distribuidos por toda la vivienda garantizan tu comodidad durante todo el año. Las ventanas de climalit proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico, mejorando la eficiencia energética del hogar.~~Espacios Exteriores y Almacenamiento~~El patio trasero es perfecto para relajarse o disfrutar con familiares y amigos. Además, cuenta con garaje.~~Ubicación Estratégica~~A tan solo 10 minutos de la salida a la A-40, tendrás acceso rápido a las principales vías de comunicación. La zona está rodeada de comercios, supermercados, farmacias, zonas infantiles, lugares de ocio, institutos y colegios, todo lo que necesitas a tu alcance.~~¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con nosotros para concertar una visita.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: ~~(SI NO LE DEJA ACCEDER DIRECTAMENTE AL ENLACE, COPIE Y PEGUE EN UNA PÁGINA NUEVA)~~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 484EUR aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~~*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~~*Si necesita Financiación, su banco le informará~~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.