Piso en Alcalá de Henares

NUDA PROPIEDAD EN ALCALÁ DE HENARES | 3 DORMITORIOS | TERRAZA Y VISTAS DESPEJADAS~~Se vende la nuda propiedad de esta amplia vivienda situada en una 4ª planta exterior, en el entorno de Reyes Católicos, Alcalá de Henares. Los actuales propietarios, de 72 y 67 años, mantendrán el usufructo vitalicio de la vivienda.~~La propiedad cuenta con 107 m2 catastrales, de los cuales 93 m2 corresponden a vivienda y 14 m2 a elementos comunes. La distribución se compone de tres dormitorios, un baño completo, cocina independiente y un amplio salón-comedor con acceso directo a una terraza de buenas dimensiones.~~Uno de los grandes atractivos de la vivienda es su luminosidad y sus vistas despejadas. Al tratarse de una vivienda exterior situada en una 4ª planta y contar con doble orientación este y oeste, disfruta de una excelente entrada de luz natural y de una agradable ventilación. Desde la vivienda se contemplan amplias vistas abiertas, siendo este uno de sus principales valores diferenciales.~~La vivienda dispone actualmente de calefacción y agua caliente por gas, ventanas de aluminio y suelo de sintasol. En estos momentos se encuentra en proceso de puesta a punto, con trabajos de pintura y previsión de instalación de suelo de tarima, lo que permitirá mejorar notablemente sus acabados.~~La finca fue construida en 1973, cuenta con fachada de ladrillo y no dispone de ascensor. Otro de los puntos destacables son sus reducidos gastos de mantenimiento: aproximadamente 40 € mensuales de comunidad y 400 € de IBI anual.~~Ubicada en el entorno de Reyes Católicos, la vivienda se encuentra rodeada de comercios, supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y servicios de proximidad, además de parques y zonas verdes.~~Cuenta con buenas comunicaciones mediante autobús urbano e interurbano y conexión con Madrid a través de Cercanías Alcalá de Henares (C-2 y C-7). Una zona residencial consolidada que combina servicios, zonas verdes y buenas conexiones con Madrid.~~Los gastos se repartirán de la siguiente manera:~~- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.~- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.~~Una magnífica oportunidad para invertir en una vivienda muy luminosa, con vistas excepcionales, terraza y una ubicación perfectamente comunicada en uno de los distritos con mayor calidad de vida de Madrid.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:~~Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%).~Notaría (entre 0,2% y 0,5%).~Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%).~Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.