Casa en Crecente

~Descubre esta magnífica casa chalet independiente construida en 1930 y completamente reformada en 1999, ubicada en una parcela de 1.000 m2 en la comarca de Filgueira. ~~Con 188 m2 construidos y 182 m2 útiles, esta propiedad combina el encanto de la arquitectura tradicional con todas las comodidades modernas. Perfectamente comunicada a tan solo 6 minutos de Cortegada, 12 de Rivadavia, 40 de Ourense y 1 hora de las playas de Vigo, accediendo fácilmente hacia la autovía desde Rivadavia o La Cañiza.~~Distribución y Espacios Interiores~~La planta baja cuenta con 72 m2 que incluyen una amplia cocina con gran mesa central, electrodomésticos completos y perfecta para reuniones, baño exterior de 3 piezas, bodega/almacén de aproximadamente 4 m2 y acceso a través de un patio privado con zona cubierta. La planta principal ofrece 83 m2 distribuidos en hall, pasillo central, cocina de hierro y gas con encimera de mármol y ventilación natural, salón con salida al jardín lateral, y 3 dormitorios espaciosos para camas de matrimonio con ventilación natural. Uno de los dormitorios destaca por su armario empotrado y balcón frontal con sol toda la tarde. Completa la planta un baño de 4 piezas con plato de ducha y ventilación natural. La planta bajo cubierta de aproximadamente 30 m2 dispone de ventilación natural y sistema eléctrico renovado, con licencia de vuelo para elevar tejado y construir otra planta.~~Características Técnicas y Confort~~Las ventanas son correderas con cristal Climalit de 8 mm y doble acristalamiento. Los suelos combinan plaqueta general y tarima sapeli en dormitorios. La calefacción es eléctrica de bajo consumo, con instalación eléctrica completamente renovada, cuadro moderno con potencia hasta 6000 A conforme a norma UNE-EN 60898. La chimenea funcional con tiro en buen estado calienta la parte superior de la vivienda. El estado de conservación es óptimo, sin filtraciones ni condensación, lista para entrada inmediata.~~Zonas Exteriores y Piscina~~El porche amplio incluye zona de parrilla y oreo restaurado de piedra y madera. La joya de la propiedad es la piscina de obra de gran tamaño con depuradora con filtrado de arena en perfecto estado e iluminación para uso nocturno, completamente lista para disfrutar. El patio privado con zona cubierta proporciona espacios versátiles para disfrutar del exterior.~~Pertenencias y Extras~~La propiedad incluye referencias catastrales de 5 (1 de la casa, 3 de terrenos y 1 de piscina), trastero/bodega, terraza y balcón, armarios empotrados, garaje privado potencial mediante la segunda propiedad enfrente en el camino de acceso que puede utilizarse para adecentar o como garaje privado. Se vende completamente amueblada salvo objetos personales y recuerdos.~~Datos Energéticos~~Clase energética con consumo de energía optimizado. Orientación Sur y Este que garantiza excelente iluminación natural durante todo el día.~~Una oportunidad excepcional para vivir en una casa con carácter, piscina y todas las comodidades en una ubicación privilegiada.