Casa en Martorell

Casa rústica esquinera del año 1800 con 4 dormitorios, 50 m2 de terraza y solárium con vistas a Montserrat~~Habitat Catalunya te presenta en exclusiva esta encantadora casa de estilo rústico, situada en la parte alta de La Vila de Martorell, a escasos metros de la montaña.~~Una vivienda con historia, carácter y personalidad, originaria del año 1800, reformada en 1999 y posteriormente actualizada en 2023. Conserva parte de su esencia y elementos tradicionales, combinándolos con las comodidades actuales.~~La propiedad dispone de aproximadamente 225 m2 construidos, distribuidos en tres niveles.~~Planta baja: amplio recibidor, cocina-office con chimenea, salón-comedor, aseo de cortesía y una estancia de 7,40 m2, ideal como despacho, despensa, trastero o espacio auxiliar.~~Primera planta: zona de noche compuesta por 4 dormitorios, todos ellos con balcón, un baño completo con bañera y un aseo.~~Planta bajo cubierta: zona de lavadero, porche y dos amplias terrazas independientes de 37 m2 y 13 m2, que ofrecen un total de 50 m2 de terraza y solárium, con agradables vistas a la montaña de Montserrat y Martorell.~~La vivienda dispone de caldera de gas, calefacción mediante radiadores y dos equipos de aire acondicionado tipo split.~~Como espacio adicional, la propiedad cuenta con un semisótano de casi 55 m2, actualmente destinado a bodega, celebraciones familiares, almacenaje y garaje para motos. Dispone de agua y conserva una chimenea rústica, ofreciendo un espacio amplio y versátil para diferentes usos, con salida directa a la calle.~~La ubicación, en la parte alta de La Vila, permite disfrutar de un entorno tranquilo y próximo a la naturaleza, con un parque infantil situado a escasos metros de la vivienda. Al mismo tiempo, mantiene una buena conexión con el resto de Martorell, con rápido acceso a las carreteras A-2 y A-7, proximidad a las estaciones de Renfe y FGC y todos los servicios necesarios para el día a día.~~Una vivienda con historia, amplios espacios con luz natural, grandes terrazas y un carácter especial, ideal para quienes buscan una casa diferente en una ubicación privilegiada de Martorell.~~A qué esperar para verla?! Sé de los primeros en llamar!~~• Localización: Martorell / Barri Rosanes~• Estado del inmueble: buen estado~• Superficie útil: 120,59 m2~• Superficie construida: 207 m2~• Cédula de habitabilidad: Vigente hasta el 15/09/2041~• Certificado de eficiencia energética: JZKLPV*** vigente hasta el 07/09/2036~~• ITP: Tipo vigente (10% general / 5% reducido según perfil del comprador)~• Importe orientativo ITP: 41.200 € (precio × 10%)~• Gastos notariales: Según arancel notarial (aprox. 1.200 €)~• Gastos registrales: Según arancel registral (aprox. 1.200 €)~• Gestoría: Aproximadamente 800 € + IVA~• Total aproximado de gastos de compraventa: 41.200 € + aprox. 3.200 €~~• Honorarios de agencia: A cargo exclusivo del vendedor~• Estado de ocupación: Libre~• Condición de gran tenedor del propietario: No es gran tenedor~• N.º Registro AICAT: 7653~• N.º API: A12107~• Mobiliario y elementos decorativos: No incluidos en el precio~• Superficies: Obtenidas de documentos oficiales