Casa en Castilleja de la Cuesta

Se vende casa, En pleno centro de Castilleja de la Cuesta, en la conocida Calle Real, presentamos esta fantástica vivienda que destaca por su amplitud, su excelente distribución y por contar con espacios cada vez más difíciles de encontrar en una ubicación tan céntrica.~~Accedemos a la vivienda a través de un pasillo y patios comunes que conducen hasta la entrada principal. Una vez en el interior, nos recibe un amplio salón, auténtico eje de la planta baja, desde el que se distribuyen las distintas estancias.~~Desde el salón accedemos a la cocina, que cuenta con salida a un agradable patio privado. En esta misma planta encontramos también un práctico aseo de cortesía.~~La primera planta alberga la zona de descanso, compuesta por tres dormitorios y dos baños completos, ofreciendo una distribución cómoda y funcional para toda la familia.~~En la última planta encontramos una cuarta habitación tipo buhardilla, una estancia que aporta amplitud y versatilidad a la vivienda. Desde ella accedemos a una magnífica terraza privada con unas vistas excepcionales al Colegio de las Irlandesas, uno de los enclaves más emblemáticos de Castilleja de la Cuesta y un privilegio del que disfrutan muy pocas viviendas de la zona.~~La propiedad se completa con plaza de garaje y trastero en la planta sótano, aportando un valor añadido muy importante para una vivienda situada en pleno centro urbano.~~Una casa con cuatro dormitorios, dos baños, un aseo, patio, terraza, garaje y trastero, ubicada en una de las zonas más demandadas de Castilleja de la Cuesta.~~Las visitas se realizarán exclusivamente los martes. Solicita tu cita cuanto antes, porque este tipo de viviendas no suele permanecer mucho tiempo en el mercado.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/)~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html)~