Ático en Donostia/San Sebastián

*EXCLUSIVA - METRÓPOLI CONSULTORÍA INMOBILIARIA*~~Ático con encanto especial en una de las zonas más demandadas de San Sebastián en segunda línea de playa con vistas despejadas al Río Urumea y al Teatro Victoria Eugenia.~~Aquí tendrás mucha luz natural, diseño y una ubicación privilegiado, RECIÉN REFORMADO, cerca de la Playa de la Zurriola, en el codiciado barrio de Gros. Una joya lista para entrar a vivir, ideal para una persona o pareja que busque disfrutar de la esencia de la ciudad.~~Características principales:~~Diseño moderno y funcional en un sólo ambiente tipo loft, aunque si deseas más privacidad, podría levantarse una pared para separar los ambientes de sala comedor y la habitación, o simplemente colocando un separador divisorio dejando a cada lado una amplia puerta de acceso a la terraza.~~Orientación Noroeste con vistas despejadas. ~~Terrazón de casi 20 metros con toldo eléctrico. La terraza comienza a recibir sol directo a partir de las 14:00 h, perfecta para comer fuera o relajarse al atardecer.~~Estado: Recién reformado con acabados actuales y excelente aprovechamiento del espacio.~~Climatización y Confort: Aire acondicionado con bomba de frío/calor y termo de agua caliente~~Toldo y persianas eléctricas. ~~Edificio: Finca con ascensor y salvaescaleras para total accesibilidad. Sin derramas pendientes (quedan totalmente pagadas por la propiedad actual).~~Ubicación inmejorable, situado en primera zona de Gros, a un paso de la playa de La Zurriola y del centro. Un entorno rodeado de vida: comercio local, oferta gastronómica, zonas de ocio y una red de transporte público a la puerta de casa.~~LAS DOS PRIMERAS FOTOS HAN SIDO RECREADAS CON HOMESTAGING IA~~Contacta con nosotras para más información o coordinar una visita, ven a verlo, te gustará!~CONSULTORÍA INMOBILIARIA METRÓPOLI - 943.422.824~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos~~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre de 2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos siguientes, inherentes a la adquisición:~~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~1) Tipo General 4%.~2) Tipo reducido 2,5% condicionado a que vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y/o 96 m2 útiles, y que no sea propietario de otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% salvo que fuera transmitida en un plazo de 2 años.~3) Tipo al 6% si el adquirente fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%.~~- NOTARIA: Honorarios conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Podrían oscilar entre un 0,2 y 0,5% aproximadamente del importe real de la venta.~~- REGISTRO de la Propiedad: Honorarios conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~- GESTORIA: Por tramitación documental de escrituras y pago de servicios de acuerdo a sus tarifas (Entre 400 y 800 EUR aproximadamente).~-------------------------------------------------------------------------------------------------~METRÓPOLI CONSULTORIA INMOBILIARIA - 943.422.824~#SomosConfianzaEficaciaCompromiso~ ~Con una experiencia de más de 20 años en el mercado inmobiliario de Donostia - San Sebastián, te brindamos el asesoramiento y acompañamiento que necesitas para gestionar con éxito la venta/alquiler de tu vivienda, local o negocio en funcionamiento. Método propio en ventas de inmuebles de herencias / divorcios.~Te esperamos:~Avda. Zurriola 46 / Zabaleta 61, Entlo. 5~Gros ( Donostia)~